Die gesamte Wohnanlage fällt bezüglich des Baujahrs in eine gemeinsame Kategorie, nämlich die für Baujahre zwischen 1949 und 1981. Weiterhin ist eine gute Lage und eine gute Ausstattung zu unterstellen. Hierzu der Mietspiegel:
Lage
mittlere
Lage:
Der Großteil der Leverkusener Mietwohnungen liegt in normaler mittlerer Lage
ohne besondere Vor- und Nachteile. In den alten Ortskernen überwiegt die
geschlossene Bauweise mit relativ geringen Freiflächen und die Durchmischung
mit Läden und Gewerbenutzung. In den Stadtrandgebieten herrschen aufgelockerter
Geschossbau, Kleinsiedlungsgebiete oder kleinstrukturierte
Einfamilienhausgebiete vor.
einfache
Lage:
Das sind
Lagen, bei denen die Nachteile gegenüber der mittleren Wohnlage überwiegen (z.
B. geschlossene, stark verdichtete Bauweise, nicht durchgrünte, ungepflegte
Wohngebiete in benachbarter Lage zu Industrie-, störenden Gewerbebetrieben und
lärmausstrahlenden Verkehrsanlagen, wie BAB, Eisenbahnen, stark befahrene
Durchgangsstraßen u. ä.).
gute Lage:
Das sind Lagen, die auf Grund besonderer Vorteile aus den übrigen hervorragen
(z. B. großzügiger Grundstückszuschnitt, aufwändige Wohnformen, gepflegtes
Straßen- , bild und eine ruhige, verkehrsgünstige Lage oder auch räumliche
AbgeIegenheit mit dem Vorteil der ruhigen Grünlage).
Ausstattung
Hinsichtlich der
Ausstattung einer Wohnung wird zwischen einer "einfachen", einer
"mittleren" und einer "guten" Ausstattung unterschieden.
Für die Einordnung einer Wohnung in eine der drei Ausstattungsklassen sind zwei
Grundausstattungsmerkmale und bis zu sieben Sonderausstattungsmerkmale maßgebend.
Grundausstattungsmerkmale sind:
a) Bad (Wanne oder Dusche) und WC in der Wohnung
in
allen Wohnungen vorhanden
b) Zentralheizung
in
allen Wohnungen vorhanden
Sonderausstattungsmerkmale sind:
a) Isolierverglasung (nur für Wohnungen, die vor 1978 errichtet wurden) in
allen Wohnungen vorhanden
b) Wärmedämmung
(komplett) von Fassade oder Dach
(nur für Wohnungen, die vor 1982 errichtet wurden)
c) Balkon oder Terrasse oder Loggia oder Garten
in
allen Wohnungen vorhanden
d) Fußbodenbelege aus Parkett oder Keramik oder Naturstein
teilweise Laminatböden
e) zweites Bad (nicht notwendigerweise mit WC)
nicht vorhanden
f) separates WC (nicht notwendigerweise zusätzlich)
nicht vorhanden
g) Aufzugsanlage.
nicht vorhanden
Für die drei Ausstattungsklassen gilt folgende Zuordnung der Grund- bzw.
Sonderausstattungsmerkmale:
einfache
Ausstattung:
keines oder nur eins der Grundausstattungsmerkmale vorhanden,
mittlere
Ausstattung:
beide Grundausstattungsmerkmale vorhanden,
gute
Ausstattung:
beide Grundausstattungsmerkmale und mindestens zwei der
Sonderausstattungsmerkmale vorhanden.
Dies bedeutet für
alle Wohnungen „Gute Ausstattung“, da
·
beide Grundausstattungsmerkmale (Bad/WC und Zentralheizung)sowie
·
zwei Sonderausstattungsmerkmale (Isolierverglasung sowie
Balkon/Terrasse/Loggia/Garten)
Sonstige, zusätzliche Ausstattungsmerkmale können berücksichtigt
werden. Dabei sind u. a. für bestimmte Ausstattungsmerkmale Zuschläge wie
folgt gerechtfertigt:
a) Isolierverglasung (nur für Wohnungen, die vor 1978 errichtet wurden): 0,20
€
b) Fußböden aus Parkett oder Keramik oder Naturstein: 0,10 €
c) separates oder zusätzliches WC: 0,05 €
d) zweites Bad: 0,10 €
e) Aufzugsanlage: 0,10 €
f) Wärmedämmung der Fassaden: 0,30 €
(nur für Wohnungen, die vor 1982 errichtet wurden)
g) Wärmedämmung des Daches: 0,15 €
(nur für Wohnungen, die vor 1982 errichtet wurden)
h) Erneuerung (neuzeitlich bzw. gleichwertig) der Sanitäreinrichtungen
(einschl. Versorgungs- und Entsorgungsleitungen): 0,20 €
in
einigen Wohnungen schon vorhanden
i) Erneuerung (neuzeitlich) der Elektroanlagen: 0,20 €
Auf Basis des Mietspiegels ergeben sich daher folgende Werte:
|
Größe der Wohnung |
unterer Mietpreis pro m² |
oberer Mietpreis pro m² |
|
unter 50 m² |
5,70 € |
7,70 € |
|
von 50 m² bis unter 70 m² |
4,60 € |
6,60 € |
|
von 70 m² bis unter 90 m² |
4,80 € |
6,80 € |
|
Über 90 m² |
4,40 € |
6,40 € |
Der Mietspiegel wird aufgestellt von: